第一千一百四十八章、扩张之罪 (第2/4页)

   “郑生、关生、陈生，哪位手气好？”

    “阿关今天的手气最好，赢了八十几蚊。”郑鲨胆理了理手里的牌，抬眼说道：“南教授今天怎么有空过来？”

    “中文大学邀请我明天过去讲座，主题是如何以马克思理论推翻压在香塂市民头上的资本主义大山。”

    郑鲨胆大笑道：“哈哈哈，南生还是这么风趣，说到大山，你们南家就有一座，准备几时推翻？”

    方梦音退休之后，方氏集团在台面上的站台人是南若琼，她在国外的经历不好查，保良局孤儿院的出身却瞒不住有心人，所以，出名之后，面对媒体采访，她都是大方承认自己的出身。

    姓南，能接方氏集团的班，对方氏集团有所了解的富豪们很容易就把南若琼和南易联系在一起，大多数人猜测方氏集团其实从头到尾都是“南”氏集团，不然为什么不是有在外面走动的南易接班，而是另外一个不为人知的南姓人。

    对南易的真实实力，他们也有所猜测，只是除了李铜板，其他人根本摸不到头绪。不过，仅仅是暴露在外的赵诗贤和陈国文已经让他们侧目，沿着陈国文挖下去，跳出来的南陈村更是让他们咋舌。

    这个名不见经传的小村子，陈氏一脉的企业真不要太多，个个低调，让人摸不清实力，只能通过纳税金额窥探一斑，但是稍微捋一捋，在先入为主的前提下，很容易认定南陈村和南易脱不了干系。

    风格太港式了，除了南陈建筑，其他企业与银行之间都不存在借贷关系，妥妥的港式发展风格，都喜欢低负债经营，何况南易之前称呼陈国文为“国文叔”，只是后来为了回避辈分问题，才在大家面前改称“陈生”。

    像郑鲨胆之前还把南易当成晚辈对待，中间会隔着一个方梦音，现在直接就是平辈论交。

    南易摇头，“自己家的不推。”

    “李铜板最大只，推他。”

    南易扫了一眼门口，发现李铜板来了，便故意说道：“既然郑生这么说，那就推李生，李半城的名号世人皆知，目标大。”

    李铜板蹒跚着脚步来到牌桌前，“南生，要推我什么？”

    “李生。”南易上前把李铜板搀扶到椅子上坐下，“我和郑生说要斗地主，郑生提议斗你。”

    “我的资产都是地皮、码头，不好分，还是斗鲨胆，都是黄金珠宝，容易分。”李铜板不以为忤，反而凑趣道。

    几人关于大山和地主的话题扯了几句，随即，在一副牌结束之后，李铜板也加入了牌局，南易站在边上看了两副牌，就到边上坐着。

    大约八点，杨争气来了，不是一个人，他身边还跟着一位五十岁左右的中年男子许马仕，南易没见过真身，但对他知之甚详。

    当年，陈睿武挖许马仕跳槽，双方合作开发珠鸟花园，这个项目一炮而红，许马仕有了创业的资本，之后，陈睿武扶持许马仕成立天帝公司，南陈建筑只占股20%，并且从不插手公司的事务。

    许马仕有了资本，后面又有人扶持，从独立后的第一个项目金璧花园开始，拿下地之后先掘地三尺，把周边环境、氛围打造得让人眼前一亮，从内心去征服购房者。

    继续采用珠鸟花园的小户型、低总价的“短、平、快”的发展模式，并采用高规格的设计、重包装、大手笔的营销。不懂营销的人不知道是咋回事，说白了，尽是虚的东西，就是以四两拨千斤。

    房子还没盖，首期规划的323多套房子一抢而空，一套房子总价约25万左右，8000万的现金流就这么到手。

    这种模式被许马仕用得炉火纯青，当时，许马仕创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住、当年收益”的记录，是国内房地产开发史上的一个奇迹。

    有了这个奇迹，许马仕将金璧花园一直开发到五期，完全打造成为羊城的明星楼盘。就这样，仅仅三年时间，天帝就进入羊城房地产前十名，从此，天帝走上了“大跃进”式的发展之路。

    天帝地产的基因就是许马仕的个性，在珠鸟花园已经烙下，并且几乎没有改变，急流勇进、重包装不务实、夸张运行、营销手法超前、讲究效率第一等等。

    许马仕眼光超前是毋庸置疑的，但过于豪横也是一种膨胀。2000年，天帝已经成为一家实力雄厚的房企，许马仕发起了储备人才和储备地块的两储策略。

    最典型的例子，一个工程总监，夸张地配备8个副总监。当然，前期他顺风顺水，整个天帝的人都支持他的战略。

    按照正常的成本估算，翻了一倍之多。在人力这一块，一个地产项目，从工程、预决算、财务、营销、招采、行政等，不过30-50号人马，其中营销用人最多，但按照当时楼花都可以销售，顶天8个营销人员足矣。

    按一个地产项目50人计算，十几个项目只需要500—800人左右，但是天

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